上海外高桥保税区浦开云官方东商务中心＋自贸广场 江欢成设计

　　kaiyun入口上海外高桥保税区是全国第一个，也是目前全国经济总量最大的保税区，规划面积为10平方公里，位于上海浦东新区，濒临长江入海口，地处黄金水道和黄金岸线的交汇点，紧靠外高桥深水港区，是全国首个国家进口贸易促进创新示范区和上海国际航运、贸易中心的重要载体。

　　上海外高桥保税区浦东商务中心＋自贸广场位于保税区核心商务区，是两个贴临共建的项目。地块位于新兰路以东，富特北路以西，基隆路以北。地块平面形状呈三角形，紧邻外高桥管委会大楼、喜来登酒店等保税区核心建筑，是保税区最北端面向长江口的标志性区域，本项目是长江口所见保税区最高的标志性建筑。

　　浦东商务中心地块原设计为180米高仅为3.5米的超高层办公建筑，已建设2层地下室，地上建筑未建，成为停工近20年的烂尾楼。

　　根据业主要求，希望该项目办公区域净高能达到约3m，原3.5m的层高已无法满足要求，容积率不能减小，层高也不能增加太多。设计综合考虑将原3.5m层高改为4.0m。根据退界等要求相应调整了建筑外轮廓 ，使整个建筑体量等能满足项目需求，使整个建筑使用上更经济合理。

　　我们在既有建成的地下室及超高层地下核心筒等结构基础上，按新的办公建筑标准适当调整了核心筒的布局，增加了电梯的数量。

　　自贸广场办公塔楼平面规整，立面整洁、大气，以玻璃幕墙为主体，局部铝板幕墙相结合，并融合了诸多现在建筑科技元素，在美观的同时力求功能的完整实现和节能环保。两种幕墙的穿插应用形成体块间的交错，使得立面富有灵动的感觉。

　　设计摒除通常超高层玻璃幕墙建筑仅靠机械通风的弊端，采用内开内倒窗自然通风，使用体验十分舒适。为避免内开内倒窗对立面效果的影响，在幕墙分隔中有规律的采用了彩釉玻璃贴膜，有效缓解了开启窗对立面效果的影响，使整个建筑看起来更加整洁、挺拔、富有韵律感。

　　将与东侧10号线规划轨交站点相连通，人们可以通过室外架空连廊到达本项目。架空连廊同时也丰富了场地内的空间体系，错落有致的阶梯结合下沉广场设置室外景观小品，项目基地内的各个建筑形成了既围合又开放空间语言，为人们提供一个休憩放松交流的场所。

　　基地内除了塔楼覆盖范围外，尽量多的增加景观绿化场地，美化基地环境的同时也为周边地区提供良好的区域景观视野。更改了原坡道位置，使整个广场开敞，流线也更加合理。

　　本项目采用适宜技术，从总体规划到单体技术设计，都遵循以人为本，充分利用现有用地、原有材料、利用自然条件、环保健康的设备、改善节能，提高整体使用功能、结构安全和建筑使用年限。是一个现代、高效、适应时代发展的综合办公商务中心，成为外高桥保税区内新的标志性建筑。

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